Filme para imóveis de luxo: o que os agentes em Portugal devem saber

Porquê filme, e quando

As fotografias mostram uma casa; o filme mostra como é percorrê-la. A sequência do portão ao terraço, o mar que aparece quando uma porta se abre, o som de um jardim ao fim do dia: é isto que um comprador que ainda não pode visitar está a tentar imaginar.

Nem todos os imóveis precisam de filme. Justifica-se nas residências em que o ambiente, o lugar e a circulação fazem parte do valor, e nos anúncios em que o próprio marketing do agente está em evidência.

Quanto deve durar

Para o filme principal, 60–90 segundos chegam para percorrer a casa numa ordem pensada e são curtos o bastante para serem vistos até ao fim. Visitas mais longas fazem sentido em propriedades muito grandes, mas a maioria dos compradores não as vê inteiras.

As versões verticais são mais curtas, feitas para parar quem está a deslizar no ecrã e levá-lo ao anúncio.

Versões verticais para Instagram e Reels

Grande parte do público de um imóvel de luxo vê-o hoje primeiro no telemóvel. Um filme horizontal cortado para vertical raramente funciona: a composição desfaz-se. As versões verticais têm de ser planeadas no dia, com planos que aguentam um formato alto.

O Signature Film inclui três versões verticais, cada uma com uma ênfase diferente, para que o agente possa publicar ao longo de vários dias sem repetir o mesmo excerto.

Licenças de música

A música é a parte do filme imobiliário mais vezes mal resolvida. Uma faixa conhecida acrescentada numa aplicação de edição normalmente não está licenciada para uso comercial, e as plataformas podem silenciar ou retirar o vídeo, ou o titular dos direitos pode reclamar.

A música dos nossos filmes está licenciada para a promoção do imóvel, e escolhemo-la para a casa: normalmente calma, sem pressa e sem letra, para não competir com as imagens. Se a agência tiver a sua própria biblioteca licenciada, podemos usá-la.

Quanto custa um filme no The Ivory Studio

Só podemos falar dos nossos preços. O Signature Film começa nos €1.600 e inclui tudo o que está no Signature Photo - trinta imagens editadas e o exterior ao crepúsculo - mais um filme de 60–90 segundos e três versões verticais.

O Estate começa nos €2.800 e é feito à medida da propriedade: filme, fotografia e aéreo, com cenas de ambiente e uma breve apresentação filmada com o agente. Adicionais como mais imagem aérea e sessões ao crepúsculo ficam incluídos na sua proposta. Os preços não incluem IVA. O filme é entregue em sete dias úteis.

Como o filme ajuda a angariar

Quem vende uma casa excecional escolhe o agente pelo marketing que vê. Quando um proprietário em Cascais ou em Lisboa decide quem vai vender a sua casa, os filmes que um agente já publicou fazem parte da conversa.

Um filme feito para um imóvel continua por isso a trabalhar depois da venda: nos canais do agente, em apresentações a novos vendedores e como prova de como a próxima casa seria apresentada.

Planear uma sessão com filme

O filme é feito no mesmo dia das fotografias, pela mesma pessoa, e a casa é preparada uma só vez. Combinamos antes o percurso pela casa e, nas encomendas Estate, algumas frases para a apresentação do agente. Os melhores resultados vêm de uma casa vazia, silenciosa e com todas as luzes a funcionar.